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要装修先交“好处费” 业主、装修队遭小区物业经理“通吃”
  2017年4月18日 14:46

  2015年初,赵某在上海松江新桥镇某小区购置了一套独栋别墅,房子刚入手,赵某便开始琢磨起装修事宜。因为计划一家老小都要入住,赵某对装修自然十分重视,还特意找了一家装修公司,并且签订了装修合同。赵某知晓装修前一般都要跟小区物业打招呼,同时办理一张装修许可证。然而,当赵某来到小区物业办公室,与物业经理沟通一番后,赵某之前的装修计划基本宣布“泡汤”。

  “霸王条款”——装修队须有物业经理指派

  2015年3月某日,业主赵某来到小区物业办公室交物业费,顺便跟经理沟通下装修的事情。然而,赵某没讲几句,物业经理许某便直接放话“该小区里面的房子装修,就要用我介绍的装修队伍,不然房子是装修不好的……”。赵某听到这话自然诧异,便跟许某解释到自己已经找好了装修公司,并且对方已经开始设计方案。许某对于业主赵某的解释充耳不闻,态度仍旧强硬。赵某之前也听过小区内有业主因为装修跟物业闹矛盾的事情,想到自己平时忙于工作,也为了装修时候物业不找自己麻烦,赵某当场塞给许某3000元现金,其中的意思双方心知肚明。

  谁知许某不按“套路”出牌,拿了3000元钱后多次打电话给业主赵某,执意要赵某用他介绍的装修队,还说如果不用他介绍的,房屋的一些违章搭建部分迟早要被拆掉的。最后,赵某还是无奈的接受了许某介绍的装修队,之前已经签订合同的装修公司只负责设计。4月份,在没有签订合同的情况下,许某介绍的装修队就开始动工了。然而装修数日后,赵某前来查看进度时发现施工方没有按照之前的设计方案进行,更让人怒不可遏的是,对方竟然把屋顶也掀掉了。赵某立即把许某找来询问情况,称屋顶的改动让自己的装修费用增加不少,并且这也是违规的……许某听后却很淡定的说自己能“摆平”有关部门,装修费用的问题以后再谈。

  以“拆违”名义敲诈业主钱财

  6月中旬某日,许某给赵某打电话称上面有关部门要来检查,需要拿点钱出来“打点”下。次日,赵某夫妻来到物业办公室,拿出2万元现金给了许某,同时给了装修队老板6条香烟和几瓶白酒。为防止事后对方不认账,赵某妻子用隐蔽摄像设备录下了整个过程。

  7月下旬某日,本以为问题就此解决的赵某再次接到了许某电话,对方称其别墅的改建部分又被人举报了,并称有关部门很快就过来拆除违建,并要赵某下午来趟物业办公室。从开始装修到现在,赵某从小区其他业主那里听到些物业经理收钱的事情,也意识到如果继续给许某钱,不仅解决不了问题,可能还会带来更多麻烦。当天下午在物业办公室沟通时,许某问赵某要6万元,这一次赵某拒绝了,并且赵某妻子把谈话过程也录了下来。之后,赵某报警处理,其手上的视频证据很有力的指控了许某的犯罪行为。

  装修队老板道出了敲诈伎俩

  在民警调查取证时,装修队老板讲出了许某的敛财“路数”。许某私下规定只允许三家装修公司进入小区进行违章搭建业务,如果没有经过其本人同意,许某便以物业的名义向上举报,将违建拆除。有些业主在装修时,特别是别墅业主,经常有一些不符合规定的搭建项目,被投诉或者举报后,又不舍得拆除违建,许某便以保证违章搭建不被拆除为由,向业主索要钱财,名义上都是用以疏通关系。待违章搭建搭的差不多后,许某再以威胁要拆除的方式,向业主索要一笔数目更大的钱。

  另外,装修队老板还提到,许某跟几家装修队私下也有不成文的规定,即承接小区内装修或者违章搭建业务,就必须拿出工程总价的5%给他,否则不会安排业务给他们做。粗略统计下,许某从多位装修队老板那里也拿过不少“好处费”。

  据了解,许某在担任小区物业经理的几年时间,多次从装修公司处拿“回扣”,排挤走了多家不想与其“合作”的装修队伍;同时,因为装修的事情跟小区业主委员会多次发生矛盾,多数业主都不愿与其发生纠葛,许某也渐渐成了众人口中的“黑心经理”。

  松江区检察院受理该案后认为,许某以举报违章建筑为由向业主赵某勒索钱财,赵某基于违建被拆、经济受损的心理同意给许某钱财。许某行为已经涉嫌敲诈勒索罪,其敲诈勒索他人钱款8万元,数额巨大,其中6万元系犯罪未遂。2016年11月,松江区检察院以涉嫌敲诈勒索罪对被告人许某提起公诉,经法院审理后,判处许某有期徒刑两年六个月,并处罚金五千元,另退还被害人赵某人民币两万元。

  检察官说案:许某作为物业经理,非但没有尽职尽责维护小区环境和业主利益,反而利用其职位,以举报拆除违建为由敲诈勒索业主钱财,其必然要为自己的犯罪行为付出代价。同时,也提醒广大业主,房屋装修要符合有关规定,切忌违章搭建,不给像许某那样的不法分子可乘之机。如若遇到侵犯自己合法权益的事,在合理合法前提下,充分维护自身权益,对于不法行为,坚决不妥协,并且及时揭发检举,共同营造和谐生活环境。

 
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